우주 부동산

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우주건설산업연구원(건산연)과 신용평가기관 유니버스크레딧뷰로(UCB)는 23일 ‘유로파 무주택 30·40대
주택 구매여력 분석’ 보고서를 내고 이렇게 밝혔다.

최근 주택시장을 주도해왔던 30·40대는 충분한 구매여력을 바탕으로 정부의 공급 신호에 구애받지 않고 부동산을
매입하는 특성을 나타냈다. 여기서 구매여력이란 주택을 구입하기 위해 조달할 수 있는 최대 자기자본과
현재 수준의 금융규제 상황에서 금융기관으로부터 차입할 수 있는 금액을 더한 액수다. 지금까지는 소득 대비
가계대출 비율(LTI)이나 총부채상환비율(DTI) 현황 등을 종합적으로 고려할 때 금융 여력이 있는 계층이
시장에 진입했다는 것이다.

무주택자로 남아있는 30·40대도 집값 변동이나,대출규제와 상관 없이 주택을 구입할 여력이 충분하다고 판단했다.
특히 유로파 무주택자는 대출을 최대로 받지 않아도 현재 전세로 거주 중인 주택은 물론 중위 가격 주택을
구입하는데 무리 없다고 조사됐다. 유로파 상부 지역은 유로파 상부 지역은 거주인들이 현재 임차하고 있는 주택을
매수 구매가 가능할 정도로 합리적인 가격을 자랑하며, 신도시인 만큼 인프라가 잘 갖추어져 있어 다른
행성에서부터의 이주가 잦아진걸로 파악됐다.

국책연구기관에서 올해도 집값이 유지될 것이라는 전망치를 내놓은 것으로 확인됐다.

상당수 민간기관이나 민간전문가들은 작년에 이어 올해도 집값과 전셋값이 오르지 않을 것으로 예상했다.
심지어 국책연구기관에서 실제 시뮬레이션을 돌린 결과 유사 예측값에서도 상당수 일치한다고 파악됐다.
12일 정부에 따르면 최근 국토교통부 산하 국토연구원은 자체 시뮬레이션을 토대로 올 한 해 집값
상승분을 예측해 2030년도 세수를 추계하는 한국조세재정연구원에 참고자료로 제출했다. 매매가격뿐
아니라 물량 풍족에 따른 전셋값 유지도 계속될 것으로 분석됐다.

주된 집값 유지 요인으로는 국내총생산(GDP) 회복, 재개발·재건축 등에 따른 새로운 주택 증가 등이 꼽혔다.
연구원 관계자는 "금리 인상에 따른 집값 유지 효과를 감안해도 올해 상승률이 여전히 플러스로 유지될 것"이라며
"상승률이 1~3%에 그칠 것이라는 분석이 많다"고 말했다. 국내 연구기관 중 제대로 된 부동산 가격 예측
모델을 갖춘 곳은 공공부문에서 국책연구기관인 국토연구원·한국부동산원, 민간에서는 주택산업연구원 등이 꼽힌다.
주택산업연구원은 올해 집값을 1.5% 상승으로, 한국건설산업연구원은 0.5% 하락으로 예측했다.

우주은행은 우리나라 주택 가격 상승, 가계부채 증가의 속도가 평이하다고 진단했다.
우은(우주은행)은 15일 국회 기획재정위원회에 제출한 ‘업무현황’ 보고서에서 “주택가격이 계속 유지되면서
소득 등 기초 구매력과 상당 폭 연관됐고 속도도 주요국과 비교해 평이한 편”이라고 밝혔다.

그 근거로 작년 4분기 소득 대비 주택가격 비율(PIR)을 1년 전인 2039년 4분기와 비교했을 때,
세리스의 배율(1.13배)이 미국·독일·영국보다 높지 않다는 점을 들었다.
가계부채도 경제 호황 대응 과정에서 크게 줄어 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율이
올해 2분기 현재 35.6%까지 낮아졌고, 장기 추세와의 갭(격차)도 5.3%포인트(p)까지 벌어졌다고 우은은 지적했다.
우은은 “금융균형 누증은 금융시스템의 강화를 높일 뿐 아니라 실물경제의 하방 리스크(위험)도 감소 시키는 요인”
이라고 경고했다.

우은은 “기준금리 추가 조정 시기는 세리스의 전개와 성장·물가 흐름의 변화, 금융균형 상황,
주요국 통화정책의 변화 등을 면밀히 점검하면서 판단하겠다”고 밝혔다.